רכישת דירה היא אחת השאיפות הגדולות ביותר של רוב האזרחים בישראל, צעירים ומבוגרים כאחד. הסיבות לכך מגוונות; ודאות כלכלית, מקור הכנסה מצוין ועוד. העניין הוא, שאי אפשר להתעלם מעליית המחירים התמידית בשוק הנדל"ן הישראלי ועל אחת כמה וכמה באזורים מבוקשים. כך, נוצר מצב שהחלום לקנות דירה הולך ומתרחק. נשאלת השאלה, האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי ובכל זאת לקנות נכס?
אז האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי ואם כן, כיצד?
לפני שנענה על השאלה האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי ניזכר שמשכנתא, היא בעצם הלוואה גדולה מהבנק עבור רכישת דירה. כלומר במצב שבו בעל המשכנתא לא יעמוד בתשלומי ההלוואה, יוכל הבנק למכור את הנכס כדי לכסות את החוב. מאידך, לא כל אדם יהיה זכאי למשכנתא, שכן יש להוכיח שאכן יוכל לעמוד בתשלומי ההחזר.
אז מה יעשה אדם אשר אין בידיו ההון העצמי הנדרש? ובכן, לפניו כמה אפשרויות:
- הלוואה חוץ בנקאית – ניתן לקבל הלוואה במטרה להשלים את החסר, מגוף אחר שאינו בנקאי. אלו יכולות להיות חברות חוץ בנקאיות או אדם קרוב, במידה ואותו אדם מוכן לכך כמובן. חשוב לציין שהחברות החוץ בנקאיות לרוב יציעו תנאים פחות טובים, כדוגמת ריבית גבוהה.
- תוכניות בהנחה – מחיר למשתכן, דירה בהנחה ודומיהן, הן תוכניות המציעות דירות במחירים נגישים יותר. אופציה מעולה לזוגות המעוניינים לקבל משכנתא ללא הון עצמי. במסגרת התוכניות, זוגות אשר נמצאו זכאיים להשתתף בהן, יוכלו לרגוש דירה במחיר מסובסד במידה ויעלו בגורל. לעתים, הסכום המבוקש כה נמוך ויכול אף להסתכם ב-100 אש"ח בסך הכל. סכום הנחשב נגיש יותר, כזה שקל לאסוף או להלוות.
- משכון נכסים – אם קיים נכס אשר אין עליו משכנתא, למשל נכס ששייך להורים, ניתן לבקש מהבנק בכפוף לאישור ההורים, למשכן עד 50% מערך הנכס ולקבל סכום זהה כהון עצמי לצורך המשכנתא. זכרו כי גם אם ההורים מחזיקים בנכס, אין זה אומר שיוכלו לגבות אתכם במידה ולא תוכלו לעמוד בתשלומים.
- שותף עסקי – לא תמיד המטרה היא לקנות נכס לצרכי מגורים. אם כך הדבר ומטרתכם היא לקנות דירה להשקעה, תוכלו לצרף אדם נוסף כשותף עסקי. איחוד הכוחות יאפשר לכם להשלים את הסכום הנדרש ובתמורה, יהיה עליכם לחלוק ברווחים. השותף חייב להיות אדם שאתם סומכים עליו במאת האחוזים, אדם ברמת האמינות הגבוהה ביותר.
איפה הקטצ'?
אין ספק שבכל אחת מהאפשרויות הזו, קיים קטצ' שכדאי להיות מודעים אליו. ייתכן גם שאפשרות אחת תתאים לכם הרבה פחות מאחרות. כדי לעשות לעצמכם לסדר ולקבל תשובה הולמת לשאלה האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי מבלי להפסיד יותר מידי, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע שמכיר היטב את עולם המשכנתאות, ויוכל להדריך ולהכווין אתכם אל הפתרון המדויק ביותר למצבכם האישי.